115 500 €
T3
53 m²
RESTIGNE
37140
+34%
vs marché
2 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 500 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
RESTIGNE (37140) • Restigné
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 500 €
Prix net vendeur
110 000 €
Frais de notaire
+9 371 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 871 €
Capital à emprunter
124 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 125 412 € | 13 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 131 520 € | 19 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 42 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 55 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
6 996 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, RESTIGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RESTIGNE
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115 500 € | 2 179 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 RESTIGNE
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115 500 € | 2 179 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGUEIL
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116 847 € | 1 770 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGUEIL
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116 847 € | 1 770 € | 66 m² | 3 | Voir |
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117 000 € | 2 208 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGUEIL
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109 829 € | 1 716 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGUEIL
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109 829 € | 1 716 € | 64 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 16 Rue Des Pressoirs | 19 000 € | 60 m² | 317 € |
| 27/09/2024 | 4 Les Grandes Rottes | 227 000 € | 59 m² | 3 847 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue De La Grande Vigne | 114 000 € | 51 m² | 2 235 € |
| 01/07/2024 | 5 Rte De La Cayolle | 68 864 € | 55 m² | 1 252 € |
| 21/12/2023 | 15 Rte De Tours | 1 035 000 € | 55 m² | 18 818 € |
| 18/10/2023 | 1 Rue De La Petite Mairie | 67 000 € | 56 m² | 1 196 € |
| 30/08/2023 | 4 Les Grandes Rottes | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 30/08/2023 | 93 Rue De Lossay | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |