172 800 €
T4
83 m²
REPARSAC
16200
+37%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 800 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
REPARSAC (16200)
Terrain
621 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 229 €
Prix net vendeur
164 571 €
Frais de notaire
+13 113 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 913 €
Capital à emprunter
185 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 399 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
10 956 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REPARSAC ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REPARSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 REPARSAC
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T4 HOULETTE
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179 200 € | 2 240 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LES METAIRIES
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T4 HOULETTE
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T4 FLEURAC
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T4 CHASSORS
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T4 CHASSORS
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T4 CHASSORS
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T5 CHASSORS
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149 900 € | 1 764 € | 85 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 10 Rue Des Ecoles | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 17/07/2024 | 79 Rue De Nercillac | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 18/09/2023 | 19 Rue Grand'rue | 132 000 € | 92 m² | 1 435 € |
| 27/06/2023 | 4 Rue De Nercillac | 100 470 € | 67 m² | 1 500 € |
| 22/06/2023 | 1 Villefagnouse | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |