246 000 €
T4
90 m²
RENUNG
40270
+77%
vs marché
2 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
RENUNG (40270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 286 €
Frais de notaire
+17 895 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 895 €
Capital à emprunter
263 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
11 880 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, RENUNG Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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233 000 € | 2 138 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MAURICE SUR ADOUR
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210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 992 Che Du Moulin Du Haou | 54 000 € | 70 m² | 771 € |
| 08/01/2025 | 3637 Rte De Grenade | 107 000 € | 99 m² | 1 081 € |
| 18/07/2024 | 356 Che De Cournet | 154 000 € | 102 m² | 1 510 € |
| 23/05/2024 | 311 Rte De Cazeres | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 12/03/2024 | 1280 Che Des Pierrons | 160 920 € | 94 m² | 1 712 € |
| 07/03/2024 | 112 Rte De Duhort | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 07/11/2023 | 3507 Rte De Grenade | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 18/04/2023 | 1309 Rte De Grenade | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 31/03/2023 | 1194 Che De Cournet | 40 000 € | 106 m² | 377 € |