233 000 €
T4
109 m²
RENUNG
40270
+39%
vs marché
2 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
RENUNG (40270) • Renung
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 033 €
Prix net vendeur
222 967 €
Frais de notaire
+17 119 €
Émoluments
2 614 €
Droits & taxes
13 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 119 €
Capital à emprunter
250 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 251 160 € | 26 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 553 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
14 388 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, RENUNG Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 438 Che De Cournet | 128 500 € | 122 m² | 1 053 € |
| 08/01/2025 | 3637 Rte De Grenade | 107 000 € | 99 m² | 1 081 € |
| 18/07/2024 | 356 Che De Cournet | 154 000 € | 102 m² | 1 510 € |
| 23/05/2024 | 311 Rte De Cazeres | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 12/03/2024 | 1280 Che Des Pierrons | 160 920 € | 94 m² | 1 712 € |
| 21/11/2023 | 493 Che Du Lourden | 158 000 € | 113 m² | 1 398 € |
| 07/11/2023 | 3507 Rte De Grenade | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 18/04/2023 | 1309 Rte De Grenade | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 31/03/2023 | 1194 Che De Cournet | 40 000 € | 106 m² | 377 € |