630 000 €
T5
122 m²
RENNES
35000
+78%
vs marché
5 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 122 m²
RENNES (35000) • saint-helier
Étage
7e étage
Construction
1955
Copropriété
70 lots
Balcon
DPE
D
212 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
À VENDRE chez Blot Immobilier - Rennes St Hélier Petite Californie - Appartement T5 - 121.65 m². Immeuble emblématique de la petite californie, de l'architecte Maillols, venez déco...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 979 €
Capital à emprunter
672 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 044 €/mois | 24 376 €/mois | 675 696 € | 70 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 708 600 € | 102 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 768 780 € | 163 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 835 680 € | 229 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 904 800 € | 299 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
9 576 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-2 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
798 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
670 €/an
GLI (3,0%)
287 €/an
Vacance locative
798 €/an
Total charges
3 444 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
798 €
Fourchette marché
755 - 1 500 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 798 €
Mensualité crédit
- 2 923 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-2 412 €
Ratio couverture
366%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RENNES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, RENNES
3 381-3 531€
125j
3 513-3 663€
260j
3 707-3 857€
111j
3 844-3 994€
171j
4 006-4 156€
159j
4 155-4 305€
198j
4 284-4 434€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RENNES
|
636 525 € | 4 244 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
610 142 € | 5 399 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
610 141 € | 5 399 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
610 141 € | 5 399 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 RENNES
|
649 900 € | 4 362 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 RENNES
|
650 000 € | 4 815 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 RENNES
|
607 260 € | 4 820 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 RENNES
|
599 900 € | 4 545 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T7 RENNES
|
599 500 € | 4 134 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T8 RENNES
|
599 000 € | 4 131 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
599 000 € | 4 131 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T5 RENNES
|
599 000 € | 4 643 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
665 000 € | 5 195 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
589 900 € | 4 435 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 RENNES
|
672 000 € | 5 053 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 15 Rue Du Sapeur Michel Jouan | 670 000 € | 119 m² | 5 630 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue Poullain-duparc | 580 000 € | 109 m² | 5 321 € |
| 19/06/2025 | 22 Pl Des Lices | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 17/06/2025 | 1 Rue De St Laurent | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 10/06/2025 | 9 Crs De Bilbao | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue La Fayette | 520 000 € | 107 m² | 4 860 € |
| 16/05/2025 | 14 Av Sergent Maginot | 400 000 € | 124 m² | 3 226 € |
| 15/05/2025 | 12 All Du Gacet | 194 000 € | 97 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 23 Bd Leon-bourgeois | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 23/04/2025 | 2 Vla Du Bourg L Evesque | 262 700 € | 110 m² | 2 388 € |
| 23/04/2025 | 2 Sq D Alsace | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 22/04/2025 | 3 Vla Volney | 339 000 € | 120 m² | 2 825 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue Jules Rieffel | 620 000 € | 99 m² | 6 263 € |
| 31/03/2025 | 207 Rue De Fougeres | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 31/03/2025 | 4 All De Penmarch | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |