561 600 €

T3 77 m²

RENNES 35000

+101% vs marché

7 294 €/m²

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561 600 €

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Agences 23

#aBqAv 598 000 € #aRJdo 598 000 € #aQykZ 598 000 € #aMEis 598 000 € #aGMeS 598 000 € #aBqNt 598 000 € +17 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²

RENNES (35000) • GARE

Étage 6e étage

Copropriété 57 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Garage

DPE B 51 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

A VENDRE CHEZ COME IMMOBILIER - DERNIER ETAGE - APPARTEMENT D'EXEPTION AVEC TERRASE DE 65 M2 - QUARTIER CLEMENCEAU - PROCHE GARE et METRO - 2 PARKINGS Le Cabinet Côme Immobilier vo...

Quartier GARE

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 561 600 €

Honoraires agence (~5,5%) -29 278 €

Prix net vendeur 532 322 €

Frais de notaire +38 336 €

Émoluments 5 580 €

Droits & taxes 31 406 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 599 936 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 599 936 €

Capital à emprunter 599 936 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 171 €/mois	21 730 €/mois	602 364 €	62 422 €	3,15%
10 ans	5 264 €/mois	15 952 €/mois	631 680 €	91 738 €	3,20%
15 ans	3 807 €/mois	11 536 €/mois	685 260 €	145 318 €	3,30%
20 ans	3 104 €/mois	9 406 €/mois	744 960 €	205 018 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 689 €/mois	8 148 €/mois	806 700 €	266 758 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,63%

9 168 €/an

Rendement net

1,09%

après charges

Cashflow

-2 095 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 764 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 642 €/an

GLI (3,0%) 275 €/an

Vacance locative 764 €/an

Total charges 3 045 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 764 €

Fourchette marché 662 - 809 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 9 168 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 764 €

Mensualité crédit - 2 605 €

Charges mensuelles - 254 €

Cashflow négatif ⚠ -2 095 €

Ratio couverture 341%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

78% plus cher

* Appartement 3p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -4.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, RENNES

3 571-3 721€

129j

3 718-3 868€

131j

3 854-4 004€

157j

4 032-4 182€

173j

4 162-4 312€

177j

4 308-4 458€

99j

4 462-4 612€

136j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 24 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aVgKI Actuel	561 600 €	-
#aBqAv	598 000 €	+6,5%
#aRJdo	598 000 €	+6,5%
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#b5tnn	561 600 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	104 Bd Georges Clemenceau	324 700 €	91 m²	3 568 €
27/06/2025	21 Rue Le Guen De Kerangal	310 000 €	66 m²	4 697 €
26/06/2025	26 Rue Papu	395 000 €	88 m²	4 489 €
20/06/2025	4 Rue Derval	334 600 €	64 m²	5 228 €
16/06/2025	8 Sq Du Cormier	185 000 €	75 m²	2 467 €
16/06/2025	6 Rue Isidore-louveau	107 500 €	64 m²	1 680 €
13/06/2025	81 Rue D Antrain	511 500 €	93 m²	5 500 €
13/06/2025	5 Rue Jeannette Guyot	305 000 €	69 m²	4 420 €
05/06/2025	23 Rue Micheline Ostermeyer	292 200 €	79 m²	3 699 €
03/06/2025	1a Rue Joseph Martray	216 900 €	67 m²	3 237 €
02/06/2025	12 Crs President Jf Kennedy	180 000 €	77 m²	2 338 €
02/06/2025	14 Sq De Setubal	71 500 €	96 m²	745 €
26/05/2025	20 Rue Louis Petri	290 150 €	70 m²	4 145 €
22/05/2025	22 Rue Du Bourbonnais	159 000 €	73 m²	2 178 €
22/05/2025	21 All Du Gacet	150 000 €	80 m²	1 875 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).