983 250 €
T7
177 m²
RENNES
35000
+16%
vs marché
5 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit983 250 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
RENNES (35000) • Rue de Nantes
Terrain
410 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
983 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 817 €
Prix net vendeur
945 433 €
Frais de notaire
+66 671 €
Émoluments
9 541 €
Droits & taxes
55 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 049 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 049 921 €
Capital à emprunter
1 049 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 550 €/mois | 38 030 €/mois | 1 054 200 € | 109 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 212 €/mois | 27 915 €/mois | 1 105 440 € | 160 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 663 €/mois | 20 191 €/mois | 1 199 340 € | 254 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 1 303 680 € | 358 752 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 705 €/mois | 14 258 €/mois | 1 411 500 € | 466 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
23 364 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-4 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, RENNES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, RENNES
3 717-3 867€
195j
3 851-4 001€
171j
4 309-4 459€
148j
4 486-4 636€
125j
4 617-4 767€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 RENNES
|
965 000 € | 5 483 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 RENNES
|
915 200 € | 4 817 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 RENNES
|
888 250 € | 5 416 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T8 RENNES
|
882 000 € | 4 642 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
879 000 € | 4 626 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
840 000 € | 4 667 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
840 000 € | 4 667 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Rue De Paris | 1 456 311 € | 203 m² | 7 174 € |
| 28/05/2025 | 6a All Raymond Rouault | 1 010 000 € | 208 m² | 4 856 € |
| 14/05/2025 | 18 All Edith Piaf | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Francois Charles Oberthur | 6 540 145 € | 172 m² | 38 024 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Gabriel-faure | 766 000 € | 150 m² | 5 107 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue Frederic-le-guyader | 1 800 000 € | 192 m² | 9 375 € |
| 31/03/2025 | 2 Sq De La Fee Viviane | 584 787 € | 180 m² | 3 249 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Gounod | 415 000 € | 146 m² | 2 842 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Du Doc-calmette | 414 600 € | 175 m² | 2 369 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue De La Bellangerais | 560 000 € | 172 m² | 3 256 € |
| 25/03/2025 | 26 Bd Emmanuel Mounier | 410 000 € | 150 m² | 2 733 € |
| 21/03/2025 | 32 Rue De L Alma | 46 308 000 € | 144 m² | 321 583 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Rene-marcille | 648 000 € | 167 m² | 3 880 € |
| 14/03/2025 | 8 All Du Clos Pilet | 580 000 € | 160 m² | 3 625 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue De Belleville | 1 000 000 € | 187 m² | 5 348 € |