400 000 €
T4
120 m²
RENAGE
38140
+32%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
RENAGE (38140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
15 840 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RENAGE ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RENAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST BLAISE DU BUIS
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418 000 € | 3 542 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUCROISSANT
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419 000 € | 3 081 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUCROISSANT
|
419 000 € | 3 081 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T4 APPRIEU
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420 000 € | 3 387 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T5 ST BLAISE DU BUIS
|
373 900 € | 3 116 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUCROISSANT
|
369 000 € | 2 952 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BLAISE DU BUIS
|
365 500 € | 3 206 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNECLES
|
365 000 € | 3 017 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNECLES
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365 000 € | 3 017 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BLAISE DU BUIS
|
360 900 € | 3 222 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BLAISE DU BUIS
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360 900 € | 3 222 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 APPRIEU
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360 000 € | 3 103 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 APPRIEU
|
360 000 € | 3 103 € | 116 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 70 Rue Des Mimosas | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 28/02/2025 | 30 Rue Des Charmilles | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 11/10/2024 | 437h Rte Des Papeteries | 333 500 € | 127 m² | 2 626 € |
| 13/06/2024 | 25 Mte De La Rua | 110 200 € | 120 m² | 918 € |
| 24/05/2024 | 5564d Rue Des Prairies | 199 400 € | 107 m² | 1 864 € |
| 19/02/2024 | 32 Ham Du Grand Pre | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 07/07/2023 | 6275 Rue Du Verdon | 170 070 € | 142 m² | 1 198 € |
| 17/04/2023 | 14 Les Prairies | 319 050 € | 101 m² | 3 159 € |
| 05/04/2023 | 44 Ham Du Grand Pre | 252 000 € | 103 m² | 2 447 € |