419 000 €
T5
136 m²
BEAUCROISSANT
38140
+17%
vs marché
3 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
BEAUCROISSANT (38140) • Beaucroissant
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
17 952 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUCROISSANT ↗ +24.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUCROISSANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUCROISSANT
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419 000 € | 3 081 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 IZEAUX
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420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 IZEAUX
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T8 IZEAUX
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410 000 € | 2 470 € | 166 m² | 8 | Voir |
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T8 IZEAUX
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T7 CHARNECLES
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399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 CHARNECLES
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399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 CHARNECLES
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399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 CHARNECLES
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399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 CHARNECLES
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399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 IZEAUX
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395 000 € | 2 394 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 IZEAUX
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395 000 € | 2 394 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T8 IZEAUX
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380 000 € | 2 901 € | 131 m² | 8 | Voir |
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T8 IZEAUX
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380 000 € | 2 901 € | 131 m² | 8 | Voir |
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T7 IZEAUX
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375 000 € | 2 344 € | 160 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 95 Che De La Bergere | 393 600 € | 150 m² | 2 624 € |
| 13/05/2024 | 65 Beaucroissant | 286 000 € | 110 m² | 2 600 € |
| 23/04/2024 | 260 Chem Des Blaches | 315 000 € | 137 m² | 2 299 € |