210 500 €
T2
48 m²
REIMS
51100
+54%
vs marché
4 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
REIMS (51100) • Centre-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 915 €
Prix net vendeur
198 585 €
Frais de notaire
+15 446 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 946 €
Capital à emprunter
225 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 226 884 € | 23 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 237 840 € | 34 489 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
6 600 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
550 €
Fourchette marché
452 - 588 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 550 €
Mensualité crédit
- 976 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-608 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REIMS ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, REIMS
2 838-2 988€
120j
2 971-3 121€
300j
3 139-3 289€
98j
3 282-3 432€
105j
3 475-3 625€
148j
3 606-3 756€
97j
3 753-3 903€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 REIMS
|
210 500 € | 4 385 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
210 000 € | 3 889 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
210 000 € | 3 889 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA NEUVILLETTE
|
209 950 € | 4 564 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 REIMS
|
212 000 € | 3 926 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 REIMS
|
213 000 € | 3 944 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 REIMS
|
215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
204 000 € | 3 923 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 REIMS
|
199 800 € | 3 842 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
199 800 € | 3 568 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
199 800 € | 4 343 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
199 800 € | 3 633 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
199 000 € | 3 554 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 REIMS
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
222 000 € | 3 895 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 93 Rue De Vesle | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 24/06/2025 | 26 Rue Andrieux | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue Henri Delacroix | 126 000 € | 36 m² | 3 500 € |
| 23/06/2025 | 34 Rue Du Bastion | 109 000 € | 28 m² | 3 893 € |
| 18/06/2025 | 23 Rue De Verzy | 148 750 € | 53 m² | 2 807 € |
| 17/06/2025 | 55 Rue Camille Lenoir | 129 270 € | 51 m² | 2 535 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue St Jean Cesaree | 161 910 € | 54 m² | 2 998 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue Dieu Lumiere | 93 000 € | 34 m² | 2 735 € |
| 16/06/2025 | 42 Rue De St Brice | 246 150 € | 66 m² | 3 730 € |
| 13/06/2025 | 65 Bd Docteur Henri Henrot | 166 289 € | 65 m² | 2 558 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Ternaux | 104 000 € | 37 m² | 2 811 € |
| 11/06/2025 | 72 Prom Du Peignage | 163 000 € | 66 m² | 2 470 € |
| 11/06/2025 | 50 Rue De La Justice | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Hourelle | 173 100 € | 68 m² | 2 546 € |
| 10/06/2025 | 55 Rue Jeanne D Arc | 108 000 € | 34 m² | 3 176 € |