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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
Bel appartement de type 3 de 62 m² hab., situé au 4ème étage (sans ascenceur) d'un immeuble en centre ville (place du forum) de REIMS, composé de : Entrée, séjour, cuisine, 2 chamb...
31 Rue des Romains 51100 Reims
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 229 572 € | 23 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, REIMS ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, REIMS Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 REIMS
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213 000 € | 2 840 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 LA NEUVILLETTE
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214 000 € | 2 892 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 REIMS
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215 000 € | 3 116 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 REIMS
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215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 REIMS
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209 000 € | 3 317 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 REIMS
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217 000 € | 2 893 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 REIMS
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217 450 € | 2 979 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 REIMS
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208 000 € | 2 773 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 REIMS
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220 000 € | 3 099 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 REIMS
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221 400 € | 3 209 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 REIMS
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222 000 € | 3 895 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 REIMS
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222 000 € | 3 895 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 REIMS
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225 000 € | 3 169 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 REIMS
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225 000 € | 3 309 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 REIMS
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199 900 € | 3 173 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 35 Rue Flin Des Oliviers | 124 000 € | 76 m² | 1 632 € |
| 27/06/2025 | 93 Rue De Vesle | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 24/06/2025 | 26 Rue Andrieux | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |
| 18/06/2025 | 23 Rue De Verzy | 148 750 € | 53 m² | 2 807 € |
| 17/06/2025 | 55 Rue Camille Lenoir | 129 270 € | 51 m² | 2 535 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue St Jean Cesaree | 161 910 € | 54 m² | 2 998 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue De L Ecu | 277 000 € | 79 m² | 3 506 € |
| 16/06/2025 | 42 Rue De St Brice | 246 150 € | 66 m² | 3 730 € |
| 13/06/2025 | 65 Bd Docteur Henri Henrot | 166 289 € | 65 m² | 2 558 € |
| 13/06/2025 | 55 Rue Camille Lenoir | 163 900 € | 74 m² | 2 215 € |
| 11/06/2025 | 72 Prom Du Peignage | 163 000 € | 66 m² | 2 470 € |
| 11/06/2025 | 50 Rue De La Justice | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 10/06/2025 | 40 Rue Gambetta | 304 000 € | 77 m² | 3 948 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Hourelle | 173 100 € | 68 m² | 2 546 € |
| 06/06/2025 | 28 Bd Joffre | 124 500 € | 59 m² | 2 110 € |