188 092 €
T5
83 m²
REIGNAC SUR INDRE
37310
+22%
vs marché
2 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 092 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
REIGNAC SUR INDRE (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 092 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 957 €
Prix net vendeur
179 135 €
Frais de notaire
+14 112 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 204 €
Capital à emprunter
202 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 203 028 € | 21 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 897 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
10 956 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REIGNAC SUR INDRE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REIGNAC SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
186 039 € | 1 958 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAUXIGNY
|
184 549 € | 1 864 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIGOGNE
|
191 909 € | 2 020 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIGOGNE
|
192 379 € | 1 924 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
183 000 € | 2 288 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
183 000 € | 2 288 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
183 000 € | 2 288 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
183 000 € | 2 288 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
179 379 € | 1 794 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
178 948 € | 1 966 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
178 948 € | 1 966 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
177 379 € | 1 774 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
177 379 € | 1 774 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAUXIGNY
|
199 157 € | 2 032 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIGOGNE
|
200 853 € | 2 050 € | 98 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 15 Les Pains Benis | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Des Violettes | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Du Jonceray | 147 500 € | 74 m² | 1 993 € |
| 04/07/2024 | 5 Pl Du Bourg Du Fau | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 21/03/2024 | 4 Rue Du Battereau | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 29/12/2023 | 17 Rue Des Violettes | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 13/11/2023 | 16 Rue Des Myosotis | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 29/08/2023 | 22 Rue De L Image | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 21/07/2023 | 4 Rue Des Lilas | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 10/07/2023 | 28 Rue Des Myosotis | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |
| 28/06/2023 | 4 Rue Des Violettes | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 09/06/2023 | 8 Rue Des Lilas | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 29/03/2023 | 40 Rue Des Myosotis | 192 210 € | 88 m² | 2 184 € |
| 29/03/2023 | 12 La Bruere | 96 100 € | 86 m² | 1 117 € |