188 337 €
T4
95 m²
REIGNAC
33860
+33%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 337 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
REIGNAC (33860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 337 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 968 €
Prix net vendeur
179 369 €
Frais de notaire
+14 128 €
Émoluments
2 196 €
Droits & taxes
10 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 465 €
Capital à emprunter
202 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 203 280 € | 21 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 213 120 € | 30 902 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 231 300 € | 49 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 69 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 89 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
12 540 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REIGNAC ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 REIGNAC
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195 000 € | 1 970 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 REIGNAC
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 MARCILLAC
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170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLAC
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170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2024 | 399 Les Martinettes | 131 500 € | 93 m² | 1 414 € |
| 21/08/2024 | 19 Les Bertrands-nord | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 28/06/2024 | 195 Les Charrons | 136 000 € | 104 m² | 1 308 € |
| 18/01/2024 | 493d Res Vieille Cure | 112 000 € | 83 m² | 1 349 € |
| 17/01/2024 | 308 Croizet-nord | 83 000 € | 112 m² | 741 € |
| 08/01/2024 | 17 Allouet-ouest | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 23/11/2023 | 228 Verdot | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 27/10/2023 | 60 Rue De La Victoire | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 25/08/2023 | 568 Les Charrons | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 04/08/2023 | 10b Les Casses | 84 900 € | 110 m² | 772 € |
| 30/06/2023 | 32 Rue De La Victoire | 71 259 € | 75 m² | 950 € |
| 28/04/2023 | 61 Verdot | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |