192 000 €
T4
101 m²
MARCILLAC
33860
+11%
vs marché
1 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
MARCILLAC (33860) • Marcillac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 268 €
Prix net vendeur
183 732 €
Frais de notaire
+14 428 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 428 €
Capital à emprunter
206 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
13 332 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLAC ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 REIGNAC
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T4 MARCILLAC
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T4 MARCILLAC
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170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rte Du Vallon | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 17/01/2025 | 494 Rue Bois Vert | 199 010 € | 95 m² | 2 095 € |
| 30/12/2024 | 35 Rte De Donnezac | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 24/12/2024 | 1610 Rte Des Veurdons | 65 261 € | 93 m² | 702 € |
| 17/10/2024 | 225 Rte Des Moulins De La Livenne | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 17/09/2024 | 228 Rue Leonce Planteur | 164 800 € | 95 m² | 1 735 € |
| 19/08/2024 | 3905 Rte De Donnezac | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 12/08/2024 | 86 Che Des Lamprillons | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 31/07/2024 | 3790 Rte De Donnezac | 80 000 € | 109 m² | 734 € |
| 05/06/2024 | 90 Rte De L'yvotte | 139 000 € | 99 m² | 1 404 € |
| 11/03/2024 | 1765 Rte Du Grand Lopin | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 22/02/2024 | 1235 Rte Des Meuniers | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 09/02/2024 | 209 Rue Arlette Brisemeur | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 09/02/2024 | 209 Rue Arlette Brisemeur | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 15/01/2024 | 237 Rte De Saint Ciers | 215 000 € | 119 m² | 1 807 € |