170 680 €
T3
74 m²
REIGNAC SUR INDRE
37310
+21%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 680 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
REIGNAC SUR INDRE (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 128 €
Prix net vendeur
162 552 €
Frais de notaire
+12 975 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 655 €
Capital à emprunter
183 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 184 380 € | 19 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 193 320 € | 28 031 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 44 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 62 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 81 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
9 768 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, REIGNAC SUR INDRE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, REIGNAC SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
170 563 € | 2 274 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAUXIGNY
|
170 518 € | 2 244 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOLUS LE SEC
|
171 248 € | 1 991 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOLUS LE SEC
|
171 248 € | 1 991 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHEDIGNY
|
170 000 € | 2 297 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
169 935 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
171 518 € | 2 257 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
169 448 € | 1 862 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 CIGOGNE
|
172 226 € | 2 266 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAUXIGNY
|
168 935 € | 2 112 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
168 440 € | 2 029 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 CIGOGNE
|
173 034 € | 2 508 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 TAUXIGNY
|
173 166 € | 2 372 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOLUS LE SEC
|
168 126 € | 2 212 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN SUR INDROIS
|
173 253 € | 1 991 € | 87 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 15 Les Pains Benis | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Des Violettes | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Du Jonceray | 147 500 € | 74 m² | 1 993 € |
| 04/07/2024 | 5 Pl Du Bourg Du Fau | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 29/12/2023 | 17 Rue Des Violettes | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 13/11/2023 | 16 Rue Des Myosotis | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 29/08/2023 | 22 Rue De L Image | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 21/07/2023 | 4 Rue Des Lilas | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 28/06/2023 | 4 Rue Des Violettes | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 09/06/2023 | 8 Rue Des Lilas | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 29/03/2023 | 40 Rue Des Myosotis | 192 210 € | 88 m² | 2 184 € |
| 29/03/2023 | 12 La Bruere | 96 100 € | 86 m² | 1 117 € |