169 935 €
T4
80 m²
CHAMBOURG SUR INDRE
37310
+15%
vs marché
2 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 935 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHAMBOURG SUR INDRE (37310)
Terrain
758 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 092 €
Prix net vendeur
161 843 €
Frais de notaire
+12 926 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 861 €
Capital à emprunter
182 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 906 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
10 560 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE
2 013-2 163€
39j
2 156-2 306€
50j
2 340-2 490€
57j
2 429-2 579€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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173 253 € | 1 991 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5 Fosse Noue | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 06/03/2025 | 39 Rue Ronsard | 88 000 € | 66 m² | 1 333 € |
| 23/01/2025 | 54 Che Des Sables | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Garde Landry B | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 28/10/2024 | 25 Rue Ronsard | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 25/10/2024 | 208 Monchenin | 237 500 € | 65 m² | 3 654 € |
| 23/09/2024 | 1 All Marcel Girard | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 18/09/2024 | 27 Rue Georges Courteline | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 09/07/2024 | 32 Che Des Sables | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 31/05/2024 | 18 La Quellerie | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 29/03/2024 | 45 Che Des Sables | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 19/02/2024 | 80 Rue Ronsard | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 27/11/2023 | 20 Rue Georges Courteline | 128 500 € | 100 m² | 1 285 € |
| 23/10/2023 | 66 Rue Ronsard | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 19/09/2023 | 7 Le Petit Luain | 198 000 € | 76 m² | 2 605 € |