167 805 €
T4
80 m²
CIGOGNE
37310
-20%
vs marché
2 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 805 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CIGOGNE (37310)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 805 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 991 €
Prix net vendeur
159 814 €
Frais de notaire
+12 787 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 592 €
Capital à emprunter
180 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 181 356 € | 18 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 190 080 € | 27 548 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 61 628 € | 3,40% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 80 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
10 560 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CIGOGNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/05/2024 | 1 Pl De L Eglise | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 02/11/2023 | 6 Rue D Athee Sur Cher | 202 000 € | 82 m² | 2 463 € |
| 04/09/2023 | 2 Les Bournais | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 08/06/2023 | 7b Rue De Reignac | 257 000 € | 84 m² | 3 060 € |