239 200 €
T5
105 m²
REGUINY
56500
+29%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 200 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
REGUINY (56500)
Terrain
1 172 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 300 €
Prix net vendeur
228 900 €
Frais de notaire
+17 526 €
Émoluments
2 671 €
Droits & taxes
13 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 726 €
Capital à emprunter
256 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 257 796 € | 26 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 39 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 167 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
13 860 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REGUINY ↗ +21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REGUINY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 REGUINY
|
239 200 € | 2 278 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE NEUVE
|
239 500 € | 1 842 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE NEUVE
|
239 500 € | 1 842 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUMELIN
|
239 900 € | 1 889 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUMELIN
|
239 900 € | 1 889 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOREAC
|
240 311 € | 2 403 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLUMELIN
|
242 000 € | 1 862 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE NEUVE
|
243 000 € | 2 505 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE NEUVE
|
243 000 € | 2 505 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE NEUVE
|
243 000 € | 2 505 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE NEUVE
|
243 000 € | 2 505 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLUMELIN
|
234 900 € | 2 422 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUMELIN
|
234 900 € | 2 422 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOCMINE
|
232 950 € | 1 941 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOCMINE
|
248 000 € | 2 120 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Cite De Lesquen | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 14/02/2025 | 19 All Des Tulipes | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 13/01/2025 | 15 All Des Primeveres | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 06/01/2025 | 18 All Des Primeveres | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 03/01/2025 | 1 Kerbellec | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |
| 26/12/2024 | 14 All Des Primeveres | 235 500 € | 112 m² | 2 103 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue De La Piscine | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 04/11/2024 | 16b Rue De La Fontaine | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Du Lac | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue Anne De Bretagne | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 24/10/2024 | 10 Cite Du Stade | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Lamennais | 162 000 € | 112 m² | 1 446 € |
| 23/08/2024 | 16 Res Passoue | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 16/07/2024 | 20 Rue Anne De Bretagne | 291 500 € | 105 m² | 2 776 € |
| 21/06/2024 | 12 All Des Primeveres | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |