240 311 €
T5
100 m²
MOREAC
56500
+19%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 311 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MOREAC (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 311 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 443 €
Prix net vendeur
228 868 €
Frais de notaire
+17 524 €
Émoluments
2 671 €
Droits & taxes
13 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 835 €
Capital à emprunter
257 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 258 888 € | 26 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 271 440 € | 39 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 294 480 € | 62 429 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 320 160 € | 88 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
13 200 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOREAC ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 REGUINY
|
239 200 € | 2 278 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 REGUINY
|
239 200 € | 2 278 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE NEUVE
|
243 000 € | 2 505 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE NEUVE
|
243 000 € | 2 505 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE NEUVE
|
243 000 € | 2 505 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE NEUVE
|
243 000 € | 2 505 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE NEUVE
|
235 125 € | 2 449 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUMELIN
|
234 900 € | 2 422 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUMELIN
|
234 900 € | 2 422 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOCMINE
|
232 950 € | 1 941 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOCMINE
|
248 000 € | 2 120 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOCMINE
|
249 562 € | 2 269 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCMINE
|
249 562 € | 2 269 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 REGUINY
|
250 800 € | 2 640 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 REGUINY
|
250 800 € | 2 640 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 22 Rue Pont Kerlego | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 23/04/2025 | 1 Cite Des Cypres | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue Du Calvaire | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 03/04/2025 | 5442 Kerfrapic | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue De La Madeleine | 177 000 € | 99 m² | 1 788 € |
| 27/12/2024 | 1 Kerdenio | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue St Cyr | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 10/12/2024 | 14 Imp Des Cedres | 281 500 € | 120 m² | 2 346 € |
| 30/11/2024 | 4 Le Faouet | 19 000 € | 88 m² | 216 € |
| 30/09/2024 | 13 Ty Motten | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 12/08/2024 | 1 Imp Des Capucines | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 01/08/2024 | 8 Pl De L Eglise | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 19/07/2024 | 4 Lot Clos Du Levant | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 18/07/2024 | 13 Lot Clos Du Lego | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 25/06/2024 | 21 Lot Clos Du Lego | 232 000 € | 107 m² | 2 168 € |