250 800 €
T5
95 m²
REGUINY
56500
+50%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 800 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
REGUINY (56500)
Terrain
1 131 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 943 €
Prix net vendeur
238 857 €
Frais de notaire
+18 208 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 008 €
Capital à emprunter
269 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 270 060 € | 27 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 283 200 € | 41 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 65 153 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 91 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 119 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
12 540 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REGUINY ↗ +21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REGUINY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 REGUINY
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250 800 € | 2 640 € | 95 m² | 5 | Voir |
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248 000 € | 2 120 € | 117 m² | 5 | Voir |
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254 310 € | 2 312 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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255 260 € | 2 279 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE NEUVE
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T6 MOREAC
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259 974 € | 2 363 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 MOREAC
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259 974 € | 2 363 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 MOREAC
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240 311 € | 2 403 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 19 All Des Tulipes | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 13/01/2025 | 15 All Des Primeveres | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 06/01/2025 | 18 All Des Primeveres | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 30/12/2024 | 5784 Roscoet Fily | 155 660 € | 80 m² | 1 946 € |
| 26/12/2024 | 14 All Des Primeveres | 235 500 € | 112 m² | 2 103 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue De La Piscine | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 04/11/2024 | 16b Rue De La Fontaine | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Du Lac | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue Anne De Bretagne | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 24/10/2024 | 10 Cite Du Stade | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Lamennais | 162 000 € | 112 m² | 1 446 € |
| 23/08/2024 | 16 Res Passoue | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 16/07/2024 | 20 Rue Anne De Bretagne | 291 500 € | 105 m² | 2 776 € |
| 21/06/2024 | 12 All Des Primeveres | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 27/03/2024 | 21 Rue Anne De Bretagne | 85 000 € | 100 m² | 850 € |