192 000 €
T2
50 m²
REAU
77550
+8%
vs marché
3 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
REAU (77550)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
6 600 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, REAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 REAU
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T2 REAU
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199 900 € | 3 507 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 REAU
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200 000 € | 3 390 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 REAU
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200 000 € | 3 390 € | 59 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 177 Parc Du Plessis Picard | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 15/11/2024 | 38 Parc Du Plessis Picard | 242 000 € | 44 m² | 5 500 € |
| 11/10/2024 | 198 Parc Du Plessis Picard | 246 100 € | 49 m² | 5 022 € |
| 16/05/2024 | 11b Rue De La Croix Des Anges | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 30/04/2024 | 9 Che Des Pleins | 259 630 € | 63 m² | 4 121 € |
| 02/02/2024 | 91 Parc Du Plessis Picard | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 20/11/2023 | 129 Parc Du Plessis Picard | 83 223 € | 70 m² | 1 189 € |
| 29/09/2023 | 100 Parc Du Plessis Picard | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 05/04/2023 | 123 Parc Du Plessis Picard | 228 000 € | 45 m² | 5 067 € |
| 20/03/2023 | 188 Parc Du Plessis Picard | 215 000 € | 46 m² | 4 674 € |