195 500 €

T3 50 m²

REAU 77550

+2% vs marché

3 910 €/m²

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195 500 €

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Maison • 3 pièces • 50 m²

REAU (77550) • Réau

Calme Non mitoyen Balcon Jardin

DPE E 265 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

REAU - IDEAL 1ER ACHAT ! Dans un cadre bucolique, au calme et entouré d'espaces verts, découvrez cette maison individuelle en ossature bois, sur son terrain clos de 252m².Elle se c...

Quartier Réau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 310 €

Prix net vendeur 186 190 €

Frais de notaire +14 596 €

Émoluments 2 261 €

Droits & taxes 10 985 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 210 096 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 210 096 €

Capital à emprunter 210 096 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 511 €/mois	7 609 €/mois	210 924 €	21 838 €	3,15%
10 ans	1 843 €/mois	5 585 €/mois	221 160 €	32 074 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 333 €/mois	4 039 €/mois	239 940 €	50 854 €	3,30%
20 ans	1 087 €/mois	3 294 €/mois	260 880 €	71 794 €	3,40%
25 ans	942 €/mois	2 855 €/mois	282 600 €	93 514 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,38%

6 600 €/an

Rendement net

2,09%

après charges

Cashflow

-855 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 3p, REAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, REAU ↘ -14.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, REAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	177 Parc Du Plessis Picard	165 000 €	50 m²	3 300 €
15/11/2024	38 Parc Du Plessis Picard	242 000 €	44 m²	5 500 €
11/10/2024	198 Parc Du Plessis Picard	246 100 €	49 m²	5 022 €
16/05/2024	11b Rue De La Croix Des Anges	160 000 €	50 m²	3 200 €
30/04/2024	9 Che Des Pleins	259 630 €	63 m²	4 121 €
02/02/2024	91 Parc Du Plessis Picard	160 000 €	44 m²	3 636 €
20/11/2023	129 Parc Du Plessis Picard	83 223 €	70 m²	1 189 €
29/09/2023	100 Parc Du Plessis Picard	215 000 €	60 m²	3 583 €
05/04/2023	123 Parc Du Plessis Picard	228 000 €	45 m²	5 067 €
20/03/2023	188 Parc Du Plessis Picard	215 000 €	46 m²	4 674 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).