238 981 €
T5
91 m²
RAMPILLON
77370
+14%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 981 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
RAMPILLON (77370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 981 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 380 €
Prix net vendeur
227 601 €
Frais de notaire
+17 436 €
Émoluments
2 658 €
Droits & taxes
13 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 417 €
Capital à emprunter
256 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 085 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
12 012 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RAMPILLON ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RAMPILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FONTENAILLES
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240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 RAMPILLON
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243 000 € | 2 700 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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244 000 € | 2 280 € | 107 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 1 Rue De La Commanderie | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 03/07/2023 | 28ter Rue Du Grand Maitre | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 29/03/2023 | 1 Rue Des Quatre Saulx | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |