237 000 €
T5
110 m²
FONTENAILLES
77370
-12%
vs marché
2 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FONTENAILLES (77370)
Terrain
417 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 206 €
Prix net vendeur
226 794 €
Frais de notaire
+17 381 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 381 €
Capital à emprunter
254 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 255 864 € | 26 922 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 268 440 € | 39 498 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 62 658 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 88 338 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 116 658 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
14 520 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAILLES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FONTENAILLES
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T5 NANGIS
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T5 CLOS FONTAINE
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T5 NANGIS
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239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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232 900 € | 2 197 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUBLEAU
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231 000 € | 2 159 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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244 900 € | 2 024 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CLOS FONTAINE
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245 000 € | 2 333 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CLOS FONTAINE
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245 000 € | 2 333 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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229 000 € | 2 140 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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229 000 € | 2 140 € | 107 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 5192 Besard | 189 000 € | 122 m² | 1 549 € |
| 27/08/2024 | 120 Rue Maurice Wanlin | 290 500 € | 130 m² | 2 235 € |
| 22/07/2024 | 340 Rue Des Charmilles | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 11/03/2024 | 140 Rue Principale | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 30/01/2024 | 21 Rue De La Mare Aux Canes | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 23/10/2023 | 110 Rue Du Bouillot | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 26/09/2023 | 123 Rue Principale | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 04/09/2023 | 26 Rue De La Mare Aux Canes | 269 500 € | 95 m² | 2 837 € |
| 28/07/2023 | 170 Rte De Glatigny | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |