179 820 €
T5
94 m²
RAMOULU
45300
-0%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 820 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
RAMOULU (45300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 563 €
Prix net vendeur
171 257 €
Frais de notaire
+13 572 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 392 €
Capital à emprunter
193 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 194 208 € | 20 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 588 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
12 408 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 28/02/2025 | 10 Pl De La Fontaine | 156 000 € | 78 m² | 2 000 € |
| 02/08/2024 | 4 La Croix Saint Mathurin | 114 500 € | 106 m² | 1 080 € |
| 12/07/2024 | 5007 Le Bourg | 87 500 € | 98 m² | 893 € |