173 000 €
T5
92 m²
PITHIVIERS
45300
+18%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
PITHIVIERS (45300) • Pithiviers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
12 144 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PITHIVIERS ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PITHIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUZONVILLE AUX BOIS
|
173 965 € | 1 851 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUZONVILLE AUX BOIS
|
173 965 € | 1 851 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 RAMOULU
|
175 793 € | 1 932 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOYNES
|
170 000 € | 1 491 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOYNES
|
170 000 € | 1 491 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOYNES
|
170 000 € | 1 491 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCY AUX LOGES
|
168 990 € | 1 857 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCY AUX LOGES
|
168 990 € | 1 857 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCY AUX LOGES
|
168 990 € | 1 857 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUZONVILLE AUX BOIS
|
168 369 € | 1 684 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUZONVILLE AUX BOIS
|
168 369 € | 1 684 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RAMOULU
|
179 820 € | 1 913 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 RAMOULU
|
179 820 € | 1 913 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUZONVILLE AUX BOIS
|
180 170 € | 1 732 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUZONVILLE AUX BOIS
|
180 170 € | 1 732 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 58 Fg Gatinais | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Alouettes | 154 000 € | 112 m² | 1 375 € |
| 24/02/2025 | 39 Rue De Touraine | 116 000 € | 98 m² | 1 184 € |
| 18/02/2025 | 26 Rue Des Jardins De Sophie | 166 800 € | 93 m² | 1 794 € |
| 06/02/2025 | 36 Rue De Caquereau | 148 000 € | 76 m² | 1 947 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Saint Georges | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 21/12/2024 | 1 Pl Jean De La Taille | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 28/11/2024 | 44 Fg De Paris | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 26/11/2024 | 20 Av Du Marechal Berthier | 193 370 € | 76 m² | 2 544 € |
| 30/10/2024 | 127 Fg D Orleans | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 09/10/2024 | 2 Bd Adolphe Cochery | 91 500 € | 82 m² | 1 116 € |
| 03/10/2024 | 7 All Des Iris | 131 750 € | 89 m² | 1 480 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue D Auvergne | 169 000 € | 87 m² | 1 943 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Auguste Renoir | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 17/09/2024 | 8 All Des Iris | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |