164 480 €
T4
82 m²
RADENAC
56500
+14%
vs marché
2 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 480 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
RADENAC (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 832 €
Prix net vendeur
156 648 €
Frais de notaire
+12 570 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 050 €
Capital à emprunter
177 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 177 744 € | 18 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 186 360 € | 27 015 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 495 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
10 824 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RADENAC ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RADENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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157 500 € | 1 658 € | 95 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 Rue Des Boulards | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 28/04/2025 | 5 Pont Saint Fiacre | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 28/04/2025 | 5042 Les Claies | 264 750 € | 71 m² | 3 729 € |
| 28/03/2025 | 11 La Bottine | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 13/12/2024 | 5468 Rue Du Souvenir | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 28/11/2024 | 29 Drenidan | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 13/08/2024 | 5264 Pont De Ray | 107 500 € | 75 m² | 1 433 € |
| 05/04/2024 | 2 Le Herbon | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 04/03/2024 | 11 Rue Du Stade | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 28/02/2024 | 8 Penhouet | 37 500 € | 70 m² | 536 € |
| 30/01/2024 | 5394 Kerbasco | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 28/12/2023 | 5398 Rue Dominique Nogues | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |
| 20/11/2023 | 15 Kergal | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 14/09/2023 | 2 Kerentrech | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 28/07/2023 | 1 Rue Des Boulards | 42 500 € | 70 m² | 607 € |