171 873 €
T4
93 m²
QUISTINIC
56310
-2%
vs marché
1 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 873 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
QUISTINIC (56310)
Terrain
496 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 873 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 184 €
Prix net vendeur
163 689 €
Frais de notaire
+13 053 €
Émoluments
2 046 €
Droits & taxes
9 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 926 €
Capital à emprunter
184 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 185 976 € | 19 543 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 195 120 € | 28 687 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 607 € | 3,35% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 65 167 € | 3,50% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 86 167 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
13 392 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 116 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
937 €/an
GLI (3,0%)
402 €/an
Vacance locative
1 116 €/an
Total charges
4 410 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 116 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 116 €
Mensualité crédit
- 797 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-49 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUISTINIC ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUISTINIC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BUBRY
|
172 902 € | 1 943 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUISTINIC
|
174 078 € | 1 758 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 BUBRY
|
174 332 € | 1 676 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUBRY
|
165 793 € | 1 802 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T4 BIEUZY
|
178 500 € | 1 919 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEUZY
|
178 500 € | 1 919 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUISTINIC
|
179 804 € | 2 020 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 GUERN
|
159 900 € | 1 390 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERN
|
159 900 € | 1 390 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERN
|
159 900 € | 1 390 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUISTINIC
|
159 900 € | 1 415 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUISTINIC
|
159 900 € | 1 415 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUBRY
|
184 353 € | 1 661 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 BUBRY
|
184 389 € | 2 026 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELRAND
|
158 250 € | 1 798 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5779 Le Nistoir | 82 500 € | 111 m² | 743 € |
| 12/12/2025 | 5198 Kerviaut | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 15/10/2025 | 5623 Rue De Kernavenant | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 17/09/2025 | 5401 Locmaria | 81 000 € | 95 m² | 853 € |
| 01/09/2025 | 19 Rue De Kernavenant | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue D Hennebont | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 27/05/2025 | 5041 Kermoisan | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 30/04/2025 | 5304 Kermaniec | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 28/04/2025 | 5312 Ker Nehue | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue De L Eglise | 28 000 € | 113 m² | 248 € |
| 20/03/2025 | 5105 Locunehen | 65 268 € | 86 m² | 759 € |
| 08/01/2025 | 3 Rue Des Bruyeres | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 16/10/2024 | 9000 Liorh Er Leur | 783 245 € | 100 m² | 7 832 € |
| 03/05/2024 | 5448 Le Nistoir | 134 000 € | 74 m² | 1 811 € |
| 05/04/2024 | 5710 Kermanio | 162 000 € | 108 m² | 1 500 € |