159 900 €
T6
115 m²
GUERN
56310
-16%
vs marché
1 390
€/m²
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Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
GUERN (56310)
Terrain
2 270 m²
Calme
Non mitoyen
Jardin
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 886 €
Prix net vendeur
153 014 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 220 €
Capital à emprunter
172 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 802 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 42 462 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 802 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 002 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
15 180 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 28 Rue De L'etang | 22 000 € | 108 m² | 204 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue Joseph Le Cam | 105 000 € | 99 m² | 1 061 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue Des Oeillets | 85 000 € | 124 m² | 685 € |
| 12/09/2025 | 5726 St Georges | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 30/07/2025 | 3 Rte De Quelven | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 24/04/2025 | 5055f Faouedic | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 14/03/2025 | 5040f Fourdan | 339 100 € | 101 m² | 3 357 € |
| 09/08/2024 | 5346 Keralhuit | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue Edith Piaf | 157 000 € | 129 m² | 1 217 € |
| 10/07/2024 | 5820 Parc Bras | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 16/04/2024 | 5856 Cite Pont Hir | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 22/03/2024 | 5120f Ty Riden | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 29/02/2024 | 5535 Touldorhent | 340 000 € | 111 m² | 3 063 € |
| 28/02/2024 | 5509 Ninis | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 31/01/2024 | 1 Rue Du Huit Mai | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |