426 400 €
T8
180 m²
QUISTINIC
56310
+24%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 400 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
QUISTINIC (56310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 400 €
Prix net vendeur
410 000 €
Frais de notaire
+29 947 €
Émoluments
4 407 €
Droits & taxes
24 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 347 €
Capital à emprunter
456 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 464 €/mois | 16 558 €/mois | 458 976 € | 48 264 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 013 €/mois | 12 161 €/mois | 481 560 € | 70 848 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 523 080 € | 112 368 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 571 680 € | 160 968 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 623 400 € | 212 688 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,08%
25 920 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 160 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
778 €/an
Vacance locative
2 159 €/an
Total charges
8 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 160 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
25 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 160 €
Mensualité crédit
- 1 978 €
Charges mensuelles
- 699 €
Cashflow négatif ⚠
-517 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 5348 Kerfloch | 90 000 € | 167 m² | 539 € |
| 28/12/2023 | 5720 Le Roduic | 245 000 € | 198 m² | 1 237 € |
| 03/11/2023 | 5589a Kermaniec | 190 000 € | 147 m² | 1 293 € |