441 740 €
T7
148 m²
QUEVEN
56530
+22%
vs marché
2 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 740 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
QUEVEN (56530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 022 €
Prix net vendeur
422 718 €
Frais de notaire
+30 819 €
Émoluments
4 529 €
Droits & taxes
24 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 559 €
Capital à emprunter
472 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 648 €/mois | 17 115 €/mois | 474 432 € | 49 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 497 520 € | 72 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 539 820 € | 114 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 586 800 € | 161 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 635 400 € | 210 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
19 536 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, QUEVEN ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue Des Rosiers | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Jules Simon | 290 000 € | 147 m² | 1 973 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Ambroise Pare | 255 000 € | 157 m² | 1 624 € |
| 23/04/2025 | 22 Rue Des Alouettes | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue De Belle Ile | 380 000 € | 144 m² | 2 639 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De Meneguen | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 19/02/2025 | 1 Imp De Rivallon | 340 000 € | 133 m² | 2 556 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Fontaine De Barenton | 348 000 € | 126 m² | 2 762 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue Jean Rostand | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 30/01/2025 | 6962 Kercadoret | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 08/01/2025 | 8 Rue De Brehat | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp Marcel Ayme | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |
| 17/12/2024 | 10 Rue Francois Le Leve | 295 000 € | 122 m² | 2 418 € |
| 17/12/2024 | 7 Imp De Kergolan | 254 000 € | 134 m² | 1 896 € |
| 02/12/2024 | 18 Res Le Grand Domaine | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |