60 500 €
T7
169 m²
QUERRIEN
29310
-80%
vs marché
358
€/m²
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Maison • 7 pièces • 169 m²
QUERRIEN (29310)
Niveaux
3
Terrain
178 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 327 €
Prix net vendeur
58 173 €
Frais de notaire
+5 810 €
Émoluments
1 028 €
Droits & taxes
3 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 310 €
Capital à emprunter
66 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 66 696 € | 7 017 € | 3,20% |
| 10 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 69 960 € | 10 281 € | 3,25% |
| 15 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 75 960 € | 16 281 € | 3,35% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 23 361 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 30 921 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,87%
22 308 €/an
Rendement net
23,43%
après charges
Cashflow
+896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 QUERRIEN
|
60 500 € | 358 € | 169 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | 456 Kerfaro | 329 900 € | 150 m² | 2 199 € |
| 03/06/2025 | 182 Kervariet | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 11/09/2024 | 541 Moulin Moguel | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 30/04/2024 | 18 Pl De L Eglise | 130 000 € | 145 m² | 897 € |