238 600 €
T4
85 m²
QUARANTE
34310
+81%
vs marché
2 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 600 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
QUARANTE (34310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 362 €
Prix net vendeur
227 238 €
Frais de notaire
+17 412 €
Émoluments
2 655 €
Droits & taxes
13 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 012 €
Capital à emprunter
256 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 26 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 62 090 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 88 790 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 117 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
11 220 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUARANTE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUARANTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTADY
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
238 000 € | 2 800 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
238 000 € | 2 800 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
237 000 € | 2 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 POILHES
|
236 500 € | 2 571 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 POILHES
|
235 900 € | 2 711 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTADY
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTADY
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
234 000 € | 2 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTADY
|
243 879 € | 2 803 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
232 500 € | 2 703 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
231 000 € | 2 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
231 000 € | 2 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 54 Av De La Gare | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue De La Fontvieille | 71 000 € | 80 m² | 888 € |
| 16/10/2025 | 15 Rte De Beziers | 136 500 € | 90 m² | 1 517 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue De La Noria | 211 700 € | 94 m² | 2 252 € |
| 24/09/2025 | 2 Pl De La Mairie | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 15/09/2025 | 10 Pl De La Mairie | 40 000 € | 91 m² | 440 € |
| 11/07/2025 | 2 Rue Du Clausel | 85 333 € | 88 m² | 970 € |
| 23/05/2025 | 13 Av De La Gare | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 05/05/2025 | 6 Av Du 1er Mai | 231 150 € | 98 m² | 2 359 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Du Quartier Du Mas | 28 000 € | 75 m² | 373 € |
| 30/09/2024 | 6 Gr Grand Rue | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 23/08/2024 | 8 Rue Du Quartier Du Mas | 82 600 € | 70 m² | 1 180 € |
| 09/07/2024 | 1 Imp Emile Pouytes | 218 500 € | 100 m² | 2 185 € |
| 23/04/2024 | 12 Av De La Promenade | 138 859 € | 100 m² | 1 389 € |
| 26/03/2024 | 10 Rue De La Chapelle | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |