75 000 €
T2
130 m²
PUYLAROQUE
82240
-67%
vs marché
577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 2 pièces • 130 m²
PUYLAROQUE (82240)
Terrain
190 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,88%
17 160 €/an
Rendement net
14,50%
après charges
Cashflow
+508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PUYLAROQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 5429 A Las Toumbos | 290 800 € | 122 m² | 2 384 € |
| 14/11/2024 | 5430 Pech De Las Treilles | 255 950 € | 116 m² | 2 206 € |
| 13/09/2024 | 5051 Chalie | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 07/08/2024 | 5448 La Prunelle | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 06/06/2024 | 5447 Fourquet Et Riels | 195 250 € | 110 m² | 1 775 € |
| 23/01/2024 | 5123 Pechjouan | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 22/12/2023 | 5349 Rue Beral | 127 725 € | 140 m² | 912 € |
| 20/12/2023 | 5087 Durand | 447 000 € | 150 m² | 2 980 € |
| 07/09/2023 | 5 Rue Basse | 132 000 € | 140 m² | 943 € |
| 01/09/2023 | 9 Bd Gambetta | 131 000 € | 139 m² | 942 € |
| 13/06/2023 | 5290 Tuilerie-nord | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |