69 950 €
T5
143 m²
SEPTFONDS
82240
-69%
vs marché
489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 950 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
SEPTFONDS (82240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 012 €
Prix net vendeur
66 938 €
Frais de notaire
+6 417 €
Émoluments
1 118 €
Droits & taxes
3 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 367 €
Capital à emprunter
76 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,98%
18 876 €/an
Rendement net
17,12%
après charges
Cashflow
+639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEPTFONDS ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEPTFONDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEPTFONDS
|
69 950 € | 489 € | 143 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 10 Che Des Noyers | 168 000 € | 114 m² | 1 474 € |
| 25/04/2025 | 5 Rte De Puylaroque | 145 000 € | 155 m² | 935 € |
| 03/03/2025 | 43 Rue De L Industrie | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 09/12/2024 | 121 Av Marcel Lacassagne | 135 000 € | 122 m² | 1 107 € |
| 28/11/2024 | 5015 Plaine De Perrines | 204 200 € | 150 m² | 1 361 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Hoche | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 25/04/2024 | 526 Rte De Clavel | 216 000 € | 152 m² | 1 421 € |
| 31/08/2023 | 5016 Fombal De L Eglise | 246 500 € | 140 m² | 1 761 € |
| 30/05/2023 | 48 Rue De La Republique | 130 380 € | 144 m² | 905 € |
| 30/05/2023 | 96 Av Marcel Lacassagne | 130 841 € | 116 m² | 1 128 € |