818 740 €
T4
115 m²
PUTEAUX
92800
-8%
vs marché
7 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit818 740 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
PUTEAUX (92800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
818 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 988 €
Prix net vendeur
779 752 €
Frais de notaire
+55 307 €
Émoluments
7 952 €
Droits & taxes
46 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
874 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
874 047 €
Capital à emprunter
874 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 447 €/mois | 31 658 €/mois | 877 548 € | 90 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 669 €/mois | 23 239 €/mois | 920 280 € | 133 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 547 €/mois | 16 809 €/mois | 998 460 € | 211 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 1 085 280 € | 298 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 917 €/mois | 11 870 €/mois | 1 175 100 € | 388 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,06%
25 092 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 091 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (3,0%)
753 €/an
Vacance locative
2 090 €/an
Total charges
7 539 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 091 €
Fourchette marché
1 890 - 2 316 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
25 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 091 €
Mensualité crédit
- 3 798 €
Charges mensuelles
- 628 €
Cashflow négatif ⚠
-2 336 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 176 Rue Jean Jaures | 548 000 € | 95 m² | 5 768 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Roque De Fillol | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 25/04/2025 | 145b Rue De La Republique | 551 350 € | 96 m² | 5 743 € |
| 03/03/2025 | 1 Pl Du Sud | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 59 Bd Richard Wallace | 530 000 € | 97 m² | 5 464 € |
| 17/01/2025 | 154 Rue De La Republique | 780 000 € | 116 m² | 6 724 € |
| 10/01/2025 | 24 Jardins Boieldieu | 520 000 € | 123 m² | 4 228 € |
| 19/12/2024 | 105 Rue Jean Jaures | 750 000 € | 104 m² | 7 212 € |
| 19/12/2024 | 1b Rue Volta | 13 185 000 € | 107 m² | 123 224 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Saulnier | 905 396 € | 115 m² | 7 873 € |
| 10/10/2024 | 12 Sq Leon Blum | 604 500 € | 93 m² | 6 500 € |
| 30/08/2024 | 30 Rue Benoit Malon | 801 090 € | 105 m² | 7 629 € |
| 30/08/2024 | 59 Rue Voltaire | 729 961 € | 95 m² | 7 684 € |
| 30/08/2024 | 174 Rue Jean Jaures | 943 000 € | 134 m² | 7 037 € |
| 23/07/2024 | 127 Rue De La Republique | 860 000 € | 100 m² | 8 600 € |