873 600 €
T4
115 m²
PUTEAUX
92800
-1%
vs marché
7 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit873 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
PUTEAUX (92800) • republique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
873 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 600 €
Prix net vendeur
832 000 €
Frais de notaire
+58 891 €
Émoluments
8 453 €
Droits & taxes
49 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
932 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
932 491 €
Capital à emprunter
932 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 146 €/mois | 33 776 €/mois | 936 264 € | 97 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 181 €/mois | 24 791 €/mois | 981 720 € | 142 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 918 €/mois | 17 933 €/mois | 1 065 240 € | 225 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 824 €/mois | 14 618 €/mois | 1 157 760 € | 318 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 1 253 700 € | 414 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
2,87%
25 092 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 091 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (3,0%)
753 €/an
Vacance locative
2 090 €/an
Total charges
7 539 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 091 €
Fourchette marché
1 890 - 2 316 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
25 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 091 €
Mensualité crédit
- 4 053 €
Charges mensuelles
- 628 €
Cashflow négatif ⚠
-2 590 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PUTEAUX
|
869 600 € | 7 834 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
890 000 € | 7 120 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
895 000 € | 6 533 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
849 500 € | 7 323 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T6 PUTEAUX
|
848 000 € | 6 328 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUTEAUX
|
848 000 € | 6 328 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUTEAUX
|
848 000 € | 6 328 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUTEAUX
|
848 000 € | 6 328 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
847 000 € | 7 631 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
847 000 € | 7 631 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
844 000 € | 7 815 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
844 000 € | 7 815 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
839 000 € | 7 425 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
839 000 € | 7 425 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
920 000 € | 6 619 € | 139 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 176 Rue Jean Jaures | 548 000 € | 95 m² | 5 768 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Roque De Fillol | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 25/04/2025 | 145b Rue De La Republique | 551 350 € | 96 m² | 5 743 € |
| 03/03/2025 | 1 Pl Du Sud | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 59 Bd Richard Wallace | 530 000 € | 97 m² | 5 464 € |
| 17/01/2025 | 154 Rue De La Republique | 780 000 € | 116 m² | 6 724 € |
| 10/01/2025 | 24 Jardins Boieldieu | 520 000 € | 123 m² | 4 228 € |
| 19/12/2024 | 105 Rue Jean Jaures | 750 000 € | 104 m² | 7 212 € |
| 19/12/2024 | 1b Rue Volta | 13 185 000 € | 107 m² | 123 224 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Saulnier | 905 396 € | 115 m² | 7 873 € |
| 10/10/2024 | 12 Sq Leon Blum | 604 500 € | 93 m² | 6 500 € |
| 30/08/2024 | 174 Rue Jean Jaures | 943 000 € | 134 m² | 7 037 € |
| 30/08/2024 | 30 Rue Benoit Malon | 801 090 € | 105 m² | 7 629 € |
| 30/08/2024 | 59 Rue Voltaire | 729 961 € | 95 m² | 7 684 € |
| 23/07/2024 | 127 Rue De La Republique | 860 000 € | 100 m² | 8 600 € |