869 600 €
T5
111 m²
PUTEAUX
92800
+30%
vs marché
7 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit869 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
PUTEAUX (92800) • colline
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
869 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 410 €
Prix net vendeur
828 190 €
Frais de notaire
+58 630 €
Émoluments
8 417 €
Droits & taxes
48 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
928 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
928 230 €
Capital à emprunter
928 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 095 €/mois | 33 621 €/mois | 931 980 € | 96 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 144 €/mois | 24 679 €/mois | 977 280 € | 141 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 890 €/mois | 17 848 €/mois | 1 060 200 € | 224 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 802 €/mois | 14 552 €/mois | 1 152 480 € | 317 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 1 248 000 € | 412 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,67%
31 956 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-2 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 663 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 237 €/an
GLI (3,0%)
959 €/an
Vacance locative
2 662 €/an
Total charges
9 345 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 663 €
Fourchette marché
2 100 - 3 150 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
31 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 663 €
Mensualité crédit
- 4 034 €
Charges mensuelles
- 779 €
Cashflow négatif ⚠
-2 150 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PUTEAUX ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 90 Bd Richard Wallace | 593 600 € | 90 m² | 6 596 € |
| 04/06/2025 | 176 Rue Jean Jaures | 548 000 € | 95 m² | 5 768 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Roque De Fillol | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 25/04/2025 | 145b Rue De La Republique | 551 350 € | 96 m² | 5 743 € |
| 28/03/2025 | 51 Rue Voltaire | 530 000 € | 90 m² | 5 889 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue De La Republique | 411 300 € | 91 m² | 4 520 € |
| 03/03/2025 | 1 Pl Du Sud | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 59 Bd Richard Wallace | 530 000 € | 97 m² | 5 464 € |
| 17/01/2025 | 154 Rue De La Republique | 780 000 € | 116 m² | 6 724 € |
| 10/01/2025 | 24 Jardins Boieldieu | 520 000 € | 123 m² | 4 228 € |
| 19/12/2024 | 105 Rue Jean Jaures | 750 000 € | 104 m² | 7 212 € |
| 19/12/2024 | 1b Rue Volta | 13 185 000 € | 107 m² | 123 224 € |
| 11/12/2024 | 33 Rue Lavoisier | 840 000 € | 88 m² | 9 545 € |
| 09/12/2024 | 35 Rue De La Republique | 476 350 € | 91 m² | 5 235 € |
| 28/11/2024 | 1 Pl Du Sud | 536 585 € | 90 m² | 5 962 € |