1 122 360 €
T4
131 m²
PUTEAUX
92800
+11%
vs marché
8 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 122 360 €
Appartement T4 • 4 pièces • 131 m²
PUTEAUX (92800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 122 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 446 €
Prix net vendeur
1 068 914 €
Frais de notaire
+75 140 €
Émoluments
10 725 €
Droits & taxes
63 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 197 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 197 500 €
Capital à emprunter
1 197 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 314 €/mois | 43 376 €/mois | 1 202 376 € | 124 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 507 €/mois | 31 839 €/mois | 1 260 840 € | 183 090 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 599 €/mois | 23 027 €/mois | 1 367 820 € | 290 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 195 €/mois | 18 773 €/mois | 1 486 800 € | 409 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 367 €/mois | 16 264 €/mois | 1 610 100 € | 532 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
2,24%
25 092 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-3 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 091 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (3,0%)
753 €/an
Vacance locative
2 090 €/an
Total charges
7 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 091 €
Fourchette marché
1 890 - 2 316 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
25 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 091 €
Mensualité crédit
- 5 207 €
Charges mensuelles
- 636 €
Cashflow négatif ⚠
-3 753 €
Ratio couverture
249%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 21 Rue Roque De Fillol | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 17/01/2025 | 154 Rue De La Republique | 780 000 € | 116 m² | 6 724 € |
| 10/01/2025 | 24 Jardins Boieldieu | 520 000 € | 123 m² | 4 228 € |
| 19/12/2024 | 105 Rue Jean Jaures | 750 000 € | 104 m² | 7 212 € |
| 19/12/2024 | 1b Rue Volta | 13 185 000 € | 107 m² | 123 224 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Saulnier | 905 396 € | 115 m² | 7 873 € |
| 30/08/2024 | 174 Rue Jean Jaures | 943 000 € | 134 m² | 7 037 € |
| 30/08/2024 | 30 Rue Benoit Malon | 801 090 € | 105 m² | 7 629 € |
| 12/07/2024 | 46 Rue Charles Lorilleux | 742 500 € | 106 m² | 7 005 € |
| 12/07/2024 | 18 Rue Marius Jacotot | 766 000 € | 108 m² | 7 093 € |
| 04/07/2024 | 1 Pl Du Sud | 495 000 € | 115 m² | 4 304 € |
| 20/06/2024 | 42 Av Des Bergeres | 1 200 000 € | 125 m² | 9 600 € |
| 04/06/2024 | 63 Rue Victor Hugo | 900 000 € | 107 m² | 8 411 € |
| 24/04/2024 | 33 Rue Rousselle | 138 201 € | 110 m² | 1 256 € |
| 05/04/2024 | 35 Rue Jean Jaures | 630 000 € | 119 m² | 5 294 € |