448 375 €
T5
141 m²
PUILBOREAU
17138
-14%
vs marché
3 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 375 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
PUILBOREAU (17138)
Terrain
564 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 375 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 308 €
Prix net vendeur
429 067 €
Frais de notaire
+31 254 €
Émoluments
4 590 €
Droits & taxes
25 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 629 €
Capital à emprunter
479 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 733 €/mois | 17 373 €/mois | 481 572 € | 49 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 208 €/mois | 12 752 €/mois | 504 960 € | 73 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 547 920 € | 116 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 595 440 € | 163 774 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 644 700 € | 213 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
18 612 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUILBOREAU ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUILBOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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399 900 € | 2 898 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 24 Rue Beausejour | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue Des Cerisiers | 594 142 € | 132 m² | 4 501 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Denis Diderot | 427 600 € | 123 m² | 3 476 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue Des Pommiers | 454 500 € | 125 m² | 3 636 € |
| 09/12/2024 | 1 Imp Des Riffaudes | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |
| 03/10/2024 | 6101 Rue Alsace Lorraine | 285 910 € | 116 m² | 2 465 € |
| 30/09/2024 | 14b Rue Du Fief De La Mare | 254 717 € | 132 m² | 1 930 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Des Cerisiers | 422 000 € | 120 m² | 3 517 € |
| 30/09/2024 | 1 Imp Des Charentes | 424 000 € | 120 m² | 3 533 € |
| 16/09/2024 | 36 Rue De Normandie | 595 000 € | 131 m² | 4 542 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Des Fleurs | 380 000 € | 128 m² | 2 969 € |
| 30/08/2024 | 19 Rue Des Erables | 395 000 € | 143 m² | 2 762 € |
| 26/08/2024 | 2b Rue Des Oiseaux | 432 470 € | 115 m² | 3 761 € |
| 23/08/2024 | 2b Rue De La Belle Etoile | 480 000 € | 116 m² | 4 138 € |
| 05/08/2024 | 10 Rue De Guyenne | 502 305 € | 160 m² | 3 139 € |