196 210 €
T5
100 m²
PUGNAC
33710
+6%
vs marché
1 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 210 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PUGNAC (33710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 343 €
Prix net vendeur
186 867 €
Frais de notaire
+14 643 €
Émoluments
2 268 €
Droits & taxes
11 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 853 €
Capital à emprunter
210 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 211 680 € | 21 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 222 000 € | 32 233 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 240 840 € | 51 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 72 073 € | 3,40% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 93 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
13 200 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUGNAC ↘ -32.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PUGNAC
|
197 000 € | 1 684 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOMBRIER
|
192 475 € | 1 851 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAURIAC
|
192 262 € | 1 814 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG
|
201 262 € | 1 899 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG
|
202 944 € | 1 970 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAURIAC
|
177 210 € | 1 772 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPS
|
172 210 € | 1 722 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG
|
168 500 € | 1 620 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 45 Imp De Viaud | 198 200 € | 84 m² | 2 360 € |
| 30/04/2025 | 2 Parc Za Bellevue Iii | 2 550 000 € | 100 m² | 25 500 € |
| 28/04/2025 | 752 Rue De L' Hotel De Ville | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 23/04/2025 | 633 Rte De Saint Christoly | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 10/02/2025 | 1654 Rte De Saint Urbain | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 20/01/2025 | 212 Rue De La Fragnee | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 08/11/2024 | 489 Che De Peyrefaure | 380 660 € | 89 m² | 4 277 € |
| 08/10/2024 | 1662 Rte De Saint Urbain | 189 700 € | 85 m² | 2 232 € |
| 10/09/2024 | 11 Imp Du Fassier | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 29/08/2024 | 168 Rte De Blaye | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 17/04/2024 | 548 Chem De Lassalle | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 13/12/2023 | 23 Imp De Viaud | 195 000 € | 114 m² | 1 711 € |
| 08/11/2023 | 55 Rue De L' Eglise De Lafosse | 164 551 € | 95 m² | 1 732 € |
| 14/06/2023 | 137 Pascoulon | 234 800 € | 84 m² | 2 795 € |
| 08/06/2023 | 218 Rte De Saint Vivien | 277 500 € | 91 m² | 3 049 € |