201 262 €
T5
106 m²
BOURG
33710
+22%
vs marché
1 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 262 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
BOURG (33710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 262 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 667 €
Prix net vendeur
192 595 €
Frais de notaire
+15 036 €
Émoluments
2 323 €
Droits & taxes
11 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 298 €
Capital à emprunter
216 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 217 140 € | 22 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 227 760 € | 33 092 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 247 140 € | 52 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 268 560 € | 73 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 96 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
13 992 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURG ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOURG
|
202 944 € | 1 970 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUGNAC
|
197 000 € | 1 684 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUGNAC
|
196 210 € | 1 962 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOMBRIER
|
192 475 € | 1 851 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAURIAC
|
192 262 € | 1 814 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAURIAC
|
177 210 € | 1 772 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPS
|
172 210 € | 1 722 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 272 Au Mas | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 18/04/2025 | 786 Clote Blanche | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 18/04/2025 | 1 Au Mas Nord | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 10/03/2025 | 1 Lot Les Jardins De Bacchus | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 07/03/2025 | 155 Ligat Est | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 10/01/2025 | 50 Le Desert | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 08/01/2025 | 772 Moulin Rompu | 131 000 € | 101 m² | 1 297 € |
| 27/12/2024 | 254 Pre De Salargue | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 13/12/2024 | 660 Le Bourg | 65 500 € | 87 m² | 753 € |
| 29/11/2024 | 15 Res Malbec | 198 720 € | 95 m² | 2 092 € |
| 25/11/2024 | 24 Imp De La Falaise | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 04/11/2024 | 10 Caussade | 132 000 € | 105 m² | 1 257 € |
| 18/09/2024 | 3b Rue Jeantet | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 24/07/2024 | 931 Croute Est | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 28/06/2024 | 10 La Croix Nord | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |