208 000 €
T5
90 m²
PUGNAC
33710
+25%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PUGNAC (33710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
11 880 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUGNAC ↘ -32.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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202 944 € | 1 970 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURG
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196 210 € | 1 962 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURG
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220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MOMBRIER
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192 475 € | 1 851 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 TAURIAC
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192 262 € | 1 814 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURG
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187 217 € | 2 057 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 TAURIAC
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177 210 € | 1 772 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 45 Imp De Viaud | 198 200 € | 84 m² | 2 360 € |
| 30/04/2025 | 2 Parc Za Bellevue Iii | 2 550 000 € | 100 m² | 25 500 € |
| 28/04/2025 | 752 Rue De L' Hotel De Ville | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 23/04/2025 | 633 Rte De Saint Christoly | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 10/02/2025 | 1654 Rte De Saint Urbain | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 20/01/2025 | 212 Rue De La Fragnee | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 08/11/2024 | 489 Che De Peyrefaure | 380 660 € | 89 m² | 4 277 € |
| 08/10/2024 | 1662 Rte De Saint Urbain | 189 700 € | 85 m² | 2 232 € |
| 10/09/2024 | 11 Imp Du Fassier | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 29/08/2024 | 168 Rte De Blaye | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 17/04/2024 | 548 Chem De Lassalle | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 28/11/2023 | 86 Rue Du Lavoir | 212 550 € | 73 m² | 2 912 € |
| 08/11/2023 | 55 Rue De L' Eglise De Lafosse | 164 551 € | 95 m² | 1 732 € |
| 27/07/2023 | 441 Imp De Chantemerle | 45 000 € | 79 m² | 570 € |
| 27/06/2023 | 43a Rte De Cezac | 70 400 € | 76 m² | 926 € |