255 000 €
T3
53 m²
PUBLIER
74500
-5%
vs marché
4 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
PUBLIER (74500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 123 537 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
15 372 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 281 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 076 €/an
GLI (3,0%)
461 €/an
Vacance locative
1 280 €/an
Total charges
4 544 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 281 €
Fourchette marché
761 - 1 419 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
15 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 281 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-281 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PUBLIER ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PUBLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 87 Rue D Avulligoz | 108 000 € | 36 m² | 3 000 € |
| 13/03/2025 | 229 Rue Du Vieux Village | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 27/12/2024 | 45b Rte De La Dranse | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 06/12/2024 | 1099 Av De La Rive | 394 250 € | 71 m² | 5 553 € |
| 17/10/2024 | 22 Imp Des Memises | 157 500 € | 37 m² | 4 257 € |
| 27/09/2024 | 400b Rue De La Source | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 19/08/2024 | 1360 Av De La Rive | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 09/08/2024 | 1208 Av De La Rive | 232 500 € | 42 m² | 5 536 € |
| 08/08/2024 | 855a Av De La Rive | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 12/07/2024 | 159 Rue Du Port | 343 000 € | 71 m² | 4 831 € |
| 20/06/2024 | 564 Av Des Rives Du Leman | 284 874 € | 60 m² | 4 748 € |
| 19/06/2024 | 815 Av De La Rive | 189 050 € | 56 m² | 3 376 € |
| 25/04/2024 | 549 Rue De Bissinges | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |
| 22/04/2024 | 350 Rue De Cartheray | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 27/02/2024 | 93 Rue Des Chataigniers | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |