265 000 €
T3
56 m²
LUGRIN
74500
+33%
vs marché
4 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
LUGRIN (74500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
7 392 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUGRIN ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUGRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 4 242 € | 66 m² | 3 | Voir |
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249 000 € | 3 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 1005 Lonvernay | 121 042 € | 42 m² | 2 882 € |
| 21/11/2024 | 1005 Lonvernay | 71 000 € | 42 m² | 1 690 € |
| 03/10/2024 | 45 Rue De Veron | 208 700 € | 47 m² | 4 440 € |
| 02/09/2024 | 4 Rte Du Chef Lieu | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 12/07/2024 | 4 Rte Du Chef Lieu | 233 400 € | 62 m² | 3 765 € |
| 30/05/2024 | 5939 Le Petit Tronc | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 13/03/2024 | 1005 Lonvernay | 124 000 € | 41 m² | 3 024 € |
| 13/03/2024 | 1005 Lonvernay | 129 000 € | 41 m² | 3 146 € |
| 30/01/2024 | 1005 Lonvernay | 131 500 € | 41 m² | 3 207 € |
| 29/01/2024 | 1005 Lonvernay | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 08/11/2023 | 19 Rte Nationale | 218 000 € | 38 m² | 5 737 € |
| 04/11/2023 | 5939 Le Petit Tronc | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 17/10/2023 | 1005 Lonvernay | 126 500 € | 42 m² | 3 012 € |
| 14/09/2023 | 19 Rte Nationale | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 23/06/2023 | 1005 Lonvernay | 126 500 € | 42 m² | 3 012 € |