399 000 €
T4
90 m²
PUBLIER
74500
-11%
vs marché
4 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PUBLIER (74500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
11 880 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUBLIER ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUBLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PUBLIER
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PUBLIER
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399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
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399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 PUBLIER
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PUBLIER
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VINZIER
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399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PUBLIER
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUGRIN
|
400 000 € | 4 598 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST PAUL EN CHABLAIS
|
390 000 € | 4 643 € | 84 m² | 6 | Voir |
|
T5 PUBLIER
|
415 000 € | 4 235 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
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415 000 € | 4 235 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 FETERNES
|
419 000 € | 4 365 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST PAUL EN CHABLAIS
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359 000 € | 3 740 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T4 BERNEX
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNEX
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 134 Rte Du Vieux Mottay | 385 000 € | 87 m² | 4 425 € |
| 16/05/2025 | 134 Rue Des Branches | 550 000 € | 75 m² | 7 333 € |
| 25/04/2025 | 210 Rue Du Vieux Village | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 19/03/2025 | 37 Imp Des Bois | 520 000 € | 98 m² | 5 306 € |
| 13/03/2025 | 163a Rue Des Fourches | 399 000 € | 100 m² | 3 990 € |
| 11/03/2025 | 851a Av Des Rives Du Leman | 515 000 € | 104 m² | 4 952 € |
| 17/02/2025 | 45 Rue De La Plaine | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 14/02/2025 | 439 Rue De Bissinges | 520 000 € | 92 m² | 5 652 € |
| 30/01/2025 | 157 Rue De Cartheray | 490 000 € | 103 m² | 4 757 € |
| 30/12/2024 | 51 Che De La Plante | 559 000 € | 110 m² | 5 082 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Des Troenes | 424 528 € | 110 m² | 3 859 € |
| 29/10/2024 | 6 Les Rives Du Lac | 700 000 € | 77 m² | 9 091 € |
| 16/10/2024 | 139b Imp De La Poste | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 23/09/2024 | 280 Av Des Rives Du Leman | 388 000 € | 90 m² | 4 311 € |
| 18/06/2024 | 775 Rte Du Vieux Mottay | 510 000 € | 88 m² | 5 795 € |