350 000 €
T4
100 m²
BERNEX
74500
-39%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BERNEX (74500) • Bernex
Terrain
100 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
13 200 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERNEX ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 325 Che Du Chaudron | 434 440 € | 86 m² | 5 052 € |
| 17/12/2024 | 417 Rte De Sur Les Crets | 478 500 € | 85 m² | 5 629 € |
| 22/11/2024 | 884 Rte Du Telesiege | 500 000 € | 113 m² | 4 425 € |
| 14/11/2024 | 487 Rte Du Mont Benand | 472 472 € | 107 m² | 4 416 € |
| 17/10/2024 | 156 Imp Des Pales | 505 000 € | 108 m² | 4 676 € |
| 23/08/2024 | 127 Che Du Planchamp | 503 000 € | 93 m² | 5 409 € |
| 21/05/2024 | 218 Imp Des Pales | 423 700 € | 85 m² | 4 985 € |
| 11/04/2024 | 364 Rte Du Telesiege | 1 000 000 € | 95 m² | 10 526 € |
| 09/04/2024 | 121 Che Du Pardon | 502 290 € | 94 m² | 5 344 € |
| 02/04/2024 | 875 Rte Du Telesiege | 530 165 € | 103 m² | 5 147 € |
| 22/02/2024 | 88 Rte De Grange Blanche | 418 450 € | 120 m² | 3 487 € |
| 11/09/2023 | 1306 Rte De La Dent D Oche | 552 908 € | 120 m² | 4 608 € |
| 22/08/2023 | 624 Rte Du Mont Benand | 244 400 € | 86 m² | 2 842 € |
| 05/07/2023 | 307 Rte De Charmet | 537 500 € | 99 m² | 5 429 € |
| 27/04/2023 | 455 Rte Du Mont Cesar | 516 250 € | 113 m² | 4 569 € |