499 000 €
T3
63 m²
PUBLIER
74500
+57%
vs marché
7 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
PUBLIER (74500) • Publier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 014 €
Prix net vendeur
472 986 €
Frais de notaire
+34 267 €
Émoluments
5 011 €
Droits & taxes
27 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 267 €
Capital à emprunter
533 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 535 416 € | 55 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 561 480 € | 81 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 609 120 € | 129 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 662 160 € | 182 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 717 000 € | 237 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
15 372 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 281 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 076 €/an
GLI (3,0%)
461 €/an
Vacance locative
1 280 €/an
Total charges
4 615 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 281 €
Fourchette marché
761 - 1 419 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
15 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 281 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-1 419 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PUBLIER ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PUBLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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495 000 € | 6 429 € | 77 m² | 3 | Voir |
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495 000 € | 6 429 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 EVIAN LES BAINS
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487 000 € | 7 269 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NEUVECELLE
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485 000 € | 6 382 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 63 Av De Savoie | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Des Tilleuls | 504 000 € | 81 m² | 6 222 € |
| 13/03/2025 | 229 Rue Du Vieux Village | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 18/02/2025 | 1099 Av De La Rive | 456 000 € | 75 m² | 6 080 € |
| 30/12/2024 | Le Champ Bedeau | 253 000 € | 83 m² | 3 048 € |
| 27/12/2024 | 45b Rte De La Dranse | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 06/12/2024 | 1099 Av De La Rive | 394 250 € | 71 m² | 5 553 € |
| 25/10/2024 | 45b Rte De La Dranse | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 27/09/2024 | 400b Rue De La Source | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 30/08/2024 | 400 Av De La Rive | 165 300 € | 81 m² | 2 041 € |
| 21/08/2024 | 83 Av De Savoie | 249 100 € | 80 m² | 3 114 € |
| 19/08/2024 | 1360 Av De La Rive | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 08/08/2024 | 855a Av De La Rive | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 12/07/2024 | 159 Rue Du Port | 343 000 € | 71 m² | 4 831 € |
| 20/06/2024 | 564 Av Des Rives Du Leman | 284 874 € | 60 m² | 4 748 € |