462 000 €
T3
86 m²
PROPRIANO
20110
+16%
vs marché
5 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
PROPRIANO (20110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 000 €
Prix net vendeur
440 000 €
Frais de notaire
+32 005 €
Émoluments
4 695 €
Droits & taxes
25 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 005 €
Capital à emprunter
494 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 496 020 € | 51 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 334 €/mois | 13 133 €/mois | 520 080 € | 75 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 564 300 € | 119 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 613 440 € | 168 836 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 664 200 € | 219 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
11 352 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PROPRIANO ↗ +23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PROPRIANO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PROPRIANO
|
459 800 € | 5 109 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROPRIANO
|
459 800 € | 5 053 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROPRIANO
|
459 800 € | 5 053 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 PROPRIANO
|
467 000 € | 5 494 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 PROPRIANO
|
456 000 € | 5 067 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 PROPRIANO
|
470 800 € | 5 539 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 PROPRIANO
|
450 000 € | 4 945 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 PROPRIANO
|
430 000 € | 4 388 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T4 PROPRIANO
|
419 900 € | 4 999 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROPRIANO
|
419 900 € | 4 999 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROPRIANO
|
419 900 € | 4 999 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROPRIANO
|
419 900 € | 4 999 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROPRIANO
|
419 900 € | 4 999 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROPRIANO
|
419 900 € | 4 999 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROPRIANO
|
395 000 € | 3 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 37 Av Napoleon Iii | 475 000 € | 96 m² | 4 948 € |
| 14/04/2025 | 14a A Paratella | 365 000 € | 66 m² | 5 530 € |
| 19/03/2025 | 7 Mte De La Paratella | 338 250 € | 86 m² | 3 933 € |
| 20/12/2024 | 7223 Res Les Jardins De Quatrina | 385 000 € | 73 m² | 5 274 € |
| 16/10/2024 | 11 Av Napoleon Iii | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 17/09/2024 | 24 Rue Jean Pandolfi | 168 000 € | 69 m² | 2 435 € |
| 13/06/2024 | 53 Av Napoleon Iii | 296 000 € | 90 m² | 3 289 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Bonaparte | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/05/2024 | 24 Rue Jean Pandolfi | 329 000 € | 106 m² | 3 104 € |
| 14/05/2024 | 7235 Res Laurora | 320 000 € | 79 m² | 4 051 € |
| 25/03/2024 | 3 Chateau D If | 246 880 € | 80 m² | 3 086 € |
| 15/03/2024 | 26 Rue Casanova D'aracciani | 282 342 € | 66 m² | 4 278 € |
| 22/01/2024 | 6 San Giuseppu | 450 000 € | 80 m² | 5 625 € |
| 28/12/2023 | 2 Rue Bonaparte | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 28/12/2023 | 7223 Res Les Jardins De Quatrina | 280 100 € | 69 m² | 4 059 € |