419 900 €
T4
84 m²
PROPRIANO
20110
+29%
vs marché
4 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
PROPRIANO (20110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 995 €
Prix net vendeur
399 905 €
Frais de notaire
+29 254 €
Émoluments
4 310 €
Droits & taxes
23 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 154 €
Capital à emprunter
449 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 369 €/mois | 16 270 €/mois | 450 996 € | 46 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
11 088 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PROPRIANO ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PROPRIANO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PROPRIANO
|
419 900 € | 4 999 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROPRIANO
|
419 900 € | 4 999 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROPRIANO
|
419 900 € | 4 999 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROPRIANO
|
419 900 € | 4 999 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROPRIANO
|
419 900 € | 4 999 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROPRIANO
|
395 000 € | 3 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROPRIANO
|
450 000 € | 4 945 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROPRIANO
|
385 000 € | 4 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROPRIANO
|
385 000 € | 4 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1 Rue Pasquale Paoli | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 09/05/2025 | 37 Av Napoleon Iii | 475 000 € | 96 m² | 4 948 € |
| 14/04/2025 | 14a A Paratella | 365 000 € | 66 m² | 5 530 € |
| 19/03/2025 | 7 Mte De La Paratella | 338 250 € | 86 m² | 3 933 € |
| 20/12/2024 | 7223 Res Les Jardins De Quatrina | 385 000 € | 73 m² | 5 274 € |
| 16/10/2024 | 11 Av Napoleon Iii | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 17/09/2024 | 24 Rue Jean Pandolfi | 168 000 € | 69 m² | 2 435 € |
| 13/06/2024 | 53 Av Napoleon Iii | 296 000 € | 90 m² | 3 289 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Bonaparte | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 14/05/2024 | 7235 Res Laurora | 320 000 € | 79 m² | 4 051 € |
| 25/03/2024 | 3 Chateau D If | 246 880 € | 80 m² | 3 086 € |
| 15/03/2024 | 26 Rue Casanova D'aracciani | 282 342 € | 66 m² | 4 278 € |
| 26/02/2024 | 11 Rue Camille Pietri | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 22/01/2024 | 6 San Giuseppu | 450 000 € | 80 m² | 5 625 € |
| 28/12/2023 | 2 Rue Bonaparte | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |